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深圳高房价+高租金状况基本形成 呷哺吃出消毒片(5)

来源:http://www.guccibagja.net 17/10/18 太阳城娱乐网站

  深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告(后简称“报告”)。根据报告,深圳租套房平均花费为5057元,同比上涨25.0%,“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念?你有没有将工资一半收入贡献给房租呢?

  2月6日 《北京商报》:西门子被曝计划裁员7400人 重组计划或影响上万人

  成交量创下新高

  环比增长超三成

  8月租赁成交量快速上涨,创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计,8月租赁成交量环比增长34.1%,同比增长27.8%,达到近一年来的新高。分析原因有三个:首先,每年7~8月是“大学毕业季”,来深就业人员增加,租赁需求旺盛;其次,中小学开学前,不少学位片区租房陪读需求增加;第三,买卖市场高位回落,但房价高企,在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

  行政区方面,罗湖成交最为活跃,环比、同比增长均翻倍增长(超过100%),占比大幅提升至21.0%,增加8.5%。其中,地王片区(宝安路)、翠竹片区、人民南片区表现突出。

  套均租金4000~6000元/月占32.9%

  租赁市场活跃,租金再刷新高。报告指出,8月平均租金66.26元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨25.4%;套均租金5057元/月,同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米,亦创下新高,同比上涨48.5%。由此可见,深圳“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。

  8月租赁平均套76.3平方米,较7月的79.8平方米,缩减3.5平方米。其中,60平方米内小户型需求旺盛,占31.3%,较7月增加4.9%,罗湖、福田、宝安成交活跃。

  总价方面,8月套均租金为5057元/月,较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%,其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%,较7月增加2.5%,高租金物业成交增多,主要集中在南山区。(记者肖陆军 通讯员向文婷)

  首套房贷利率趋向9.8折至不打折

  融360最新房贷周报监测数据显示,在8月底央行降息降准的背景下,深圳的首套和二套房贷市场略微收紧,开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%,主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。

  首套房贷鲜有折扣

  融360最新监测26家银行的数据显示,8月最后一周(8.26~9.1)深圳可提供折扣利率的银行有15家,首套提供9.5折以下利率的银行为3家,包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行和大新银行。

  首套方面,交通银行由上浮3%调整至上浮5%,渤海银行由9.5折调至9.8折,建设银行由9.5折调至9.8折,华夏银行由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率:邮储银行由基准利率调至9.8折,中国银行由基准利率调至9.8折。

  融360所监测的26家银行中,首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家,占总银行数的12%;而执行9.5折到基准利率的银行则有18家,占总银行数的69%,涵盖了深圳房贷市场的主要银行;剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。

  二套:首付七成仍为主流

  二套房贷利率方面,8月调整的只有华夏银行,由上浮10%调至最低上浮20%,一般在上浮20%到40%之间,具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中,利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行;18家银行二套房利率均为基准上浮10%。

  二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家,华润停贷,其余银行基本为首付7成。

  分析:

  基准利率处历史低位折扣空间有限

  融360分析认为,随着央行双降,深圳各家银行仍有持续调整的空间,首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来,除个别银行外,各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位,银行房贷利润进一步摊薄,可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型,鉴于深圳楼市的火爆程度,今年内呈现出的收紧状态不会变,向下调整的可能性不大。

  租房族“鸭梨山大”

  深二代被逼搬回家和父母住

  菁菁是在深圳长大的潮汕女孩,父母住在盐田。大学毕业后,菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里,月租5500元,今年7月,房子眼看到期,在谈续约时,房东开口就要加价600元,菁菁和同事因此不愿再合租,想要找单间。

  “一开始要求比较高,想租住小清新的青年白领公寓,但是这些公寓哪怕是合租,单一间价格也不便宜,动辄2500元每月起,便宜点的地段就远到了宝安、龙华。最后菁菁只好搬回盐田跟家人住,每天打车+地铁上下班,一个月交通费用在1500元内,比租房还是便宜很多。”菁菁对记者说。

  房租占到普通白领月薪近半

  深圳市社保局今年7月6日发布《关于调整2015年度深圳市社会保险缴费基数和待遇偿付基数的通知》显示,广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元,深圳市为6054元。按照深圳市上一年的平均工资水平,要想租套价格合适的房子,真心不容易。

  “除了合租,只能城中村里找了。”在福田一家IT企业做商务主管的张小姐告诉记者,自己的月薪是8000元左右,因为不想降低生活品质,目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小两房,月租加水电气网络以及物管费等,月均租房开支到了3500元,占到了工资的近一半。“现在就工资来说不可能买得起房子,只能寄望于找个有房的老公了,看来丈母娘推动房市的理由非常靠谱!”张小姐自我调侃道。(记者肖陆军 通讯员孙佳伦)

  相关新闻

  楼市成交上周再减   

  据深圳市规土委官网数据,上周一二手成交套数及面积均双双大跌。二手成交套数及成交面积环比下滑近14%;而一手周成交面积已跌破10万平方米,回复到4月初水平。

  昨日,有消息称,欧洲最大的工业集团德国西门子公司计划在全球范围内裁员7400人,其中德国业务裁员3300人。

  熟悉事件进展的知情人士称,西门子首席执行官乔伊•凯瑟正在推行瘦身计划。乔伊•凯瑟去年称西门子急需通过重组公司架构,精简地方业务来削减10亿欧元开支(约合13.4亿美元)。他认为重组计划可能影响1.16万人,最终裁员人数需要和工会代表谈判。

  此次裁员正值西门子旗下原本最有价值的医疗和能源部门对凯瑟的复兴计划构成威胁之时。西门子上周表示,第一财季,这两大部门的利润同比下降27%,拖累西门子公司整体利润下滑4.1%至18亿欧元。而在15个月之前,这两大部门曾抵消了其他业务的盈利下滑。

  值得一提的是,在6月及7月,深圳二手住宅周成交面积均在30万平方米左右,但是到了8月份,周成交面积跌到了23万平方米左右的水平,下跌幅度达到了近23%。上周该数据则仅为15万平方米的水平,较8月数据有下跌了35%的水平,较6/7月水平下降了50%。(记者肖陆军 通讯员郑焕莉)

  2013年9月,凯瑟曾宣布裁员1.5万人,其中电力和天然气部门就被裁掉了1200人。除此之外,西门子还出售了旗下助听器、医疗机构信息技术和微生物部门。上月,凯瑟透露,公司720亿欧元年度营收中大约18%由这些亏损的部门创造。(财经频道)

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