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王国庆:中国经济总体“气质”仍好 大地块开发成房企“杀手锏”

来源:http://www.guccibagja.net 17/09/08 皇冠走地

  北京3月2日电 (记者 冯志军)2日下午15时,全国政协十二届四次会议新闻发布会在北京举行。对于外界关注“中国经济是否能保持中高速增长”,全国政协大会新闻发言人王国庆给出了“肯定”的答复,并表示目前中国经济总体“气质”仍然很好,不存在“硬着陆”的问题。

  据国家统计局最新统计显示,在国际经济环境和国内经济形势日益严峻的背景下,2015年中国经济增速放缓至6.9%。

  摘要

  众多知名的外来开发企业先后落子,其中一个显著的特色就是他们更青睐于拿下"大地块"来进行开发,以期靠公司以往的开发经验,重新在这个地块上按照自己的思路大规模改造升级,使该地块可以催生出更多的经济价值。

  外来房企喜欢“大动作”
  
  大型房企来济特别喜欢用“大”的方针进行开发,如大地块、大规模、大动作等。济南有很多大规模的楼盘存在,如阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等,尤其是阳光100项目目前已经开发到了5期。记者发现除了鲁能为本地企业以外,其余在济南有大规模开发建设的均为省外知名开发企业。众多企业纷纷下手大地块,更多的是希望可以通过对这个地块的升级改造,创造出更多的公司利润。
  大型楼盘的开发销售多分不同节点进行,比如常见的项目一期、二期。通过了解大型楼盘和中小规模的楼盘开发模式差距不大,在楼盘刚刚入市时,价格都会比较低,但是位置一般都是整个地块中最差的、难卖的。随着一期项目的销售进度,逐步转入二期销售。二期项目的位置和价格同一期相比都有了提高,楼盘主力产品此时推出。一般概念上的楼王多为居于地块中央或者最佳位置建设的楼盘,楼王的售价也是小区里价格最高的。

  “大块头”有大效益
  
  大社区带来的必定是较高的居住量和较大的消费群体,这就会催热一个片区的经济发展,随着聚众效应的发挥,片区的未来发展势必会出现一个小型的商圈,商圈周边的房价和房租也会水涨船高。
  以阳光100为例,入驻济南开发已有10年的时间,目前已经有125万平的建筑群落建成,可容纳近万名业主居住。阳光100地块前身为济南市水泥厂、东方红水泥厂,这里生产的水泥曾销往世界各地,但在1999年进行了停产。经过了十几年的改造,在这片厂房上建造出了高楼林立的现代化社区,一点水泥厂的样子都看不到。而阳光100的房价从当时的三四千元/平米涨到目前的一万多元/平米,阳光100的成功开发也吸引了众多开发企业的加入,阳光新路目前可谓是高端住宅一条街,一条两三公里长的路上仅开发商就有10个之多,楼盘林立既提升了区域价值、也促进了区域发展。现在阳光新路上的楼盘90%的销售单价在万元以上。
  中海国际社区项目位于建设路南头,是对老旧城中村改造的一个项目。很多市民对这里的理解只是村落而已,但是随着中海对该片区的拆迁改造,这里已经一跃成为高端住宅集中地。中海的开发也带动了附近商业项目的繁华和住宅项目售价的提高。项目开发完成之后,社区将会容纳8—10万人居住,拥有如此庞大的消费群体,未来周边的经济发展不容小觑。

  大社区里也有烦心事
  
  记者来到几个已经交付入住的小区里对业主进行了采访,主要针对的是业主是否喜欢住在规模较大的社区里面,调查结果为喜忧参半。业主张女士比较喜欢大规模的社区,她说:“楼盘规模大,代表开发商的实力比较强,住起来放心。而且社区开发规模大了,在济南市的名气也大,自己的房子升值也会比较快,如果以后要卖掉自己的房子也比较好出手。”也有业主反映,因为社区比较大入住的人就会比较多,在小区里面办公的公司都非常多,人流复杂,而且大型楼盘的二手房买卖比较频繁,人员素质和人员的复杂性参差不齐,这里的复杂程度比一般中小规模的楼盘要厉害的多,住起来有些不安心。
  按照目前济南市的多个大型楼盘来测算,平均每个楼盘的业主入住量区间在6000—11000人左右,日常往来人数的繁多的确会增加安全隐患,而且居民人数一旦增多,小区内的绿化、停车位、公共设施的享用就会带来压力,给业主造成了很多不便。而且楼盘人数增多对物业管理带来的压力也是可想而知,物业和业主的矛盾也会比中小规模的楼盘要多。

  在王国庆看来,2015年中国经济增速尽管有所放缓,但是放在全球这个坐标系上看,可能用“鹤立鸡群”形容很恰当,而且总体“气质”仍然很好。“6.9%”无论从速度上还是从增量、质量上都是可圈可点的。况且今年首月经济核心数据释放出积极的信号,已经透出了暖意。

  “尽管面对异常复杂的世界经济形势,(但)我们对中国经济是充满信心的。”王国庆表示,这是因为中国经济长期向好的基本面没有变,经济韧性好、潜力足、回旋余地大这个基本特质没有变,经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变,经济结构优化的前进态势没有变。

  对于境外有一些舆论炒作中国经济可能面临“硬着陆”,王国庆指出“这个概念不存在”。

  王国庆表示,中国经济总体情况是好的,现在有困难,但是会保持中高速的增长,不存在“硬着陆”的问题。“他们担心多了,如果别有用心想唱衰中国,可能结果不会让他们满意。”(完)

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